Plus de 6 000 programmes en VEFA, une centaine de promoteurs conventionnés, un seul interlocuteur — et les conditions négociées du moment.
Chaque point est un programme neuf. Cliquez pour l'ouvrir, ajoutez vos villes, ajustez votre budget.
TVA réduite, prêt à taux zéro, meublé, conditions commerciales négociées : cliquez pour ne voir que les programmes concernés.
Nous disposons de l'ensemble des programmes neufs disponibles en Île-de-France, aux meilleures conditions. Nous vous conseillons et vous proposons ce qu'il y a de plus pertinent pour votre projet.
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AG Hereditas est un cabinet indépendant de conseil en immobilier neuf en Île-de-France : plus de 6 000 programmes en VEFA, une centaine de promoteurs conventionnés, sur les huit départements de la région.
Nous avons accès à l'ensemble de ce qui se construit en Île-de-France. La recherche part de vos critères, et nous vous proposons ce qu'il y a de plus pertinent pour votre projet.
Notre accompagnement est entièrement gratuit pour vous, et nous vous faisons bénéficier des meilleures conditions disponibles sur chaque programme.
Cabinet indépendant : plus d'une centaine de promoteurs conventionnés et plusieurs milliers de logements disponibles, réunis au même endroit.
Une seule table, tout le marché.
Un associé référent suit votre dossier de bout en bout, du premier échange à la remise des clés.
Une seule conversation, un suivi complet.
Frais de notaire offerts, cuisine équipée, remises, parking : les conditions commerciales évoluent chaque mois. Nous en avons la carte complète et nous vous orientons vers les meilleures.
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Notre accompagnement est entièrement gratuit pour vous, du premier rendez-vous à la signature, et vous bénéficiez des conditions négociées sur chaque programme.
Un conseil expert, gratuit, de bout en bout.
Indépendants, gratuits, et mieux placés pour négocier.
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VEFA signifie vente en l'état futur d'achèvement. C'est le cadre juridique de l'achat sur plan : vous achetez un logement qui n'est pas encore construit, ou en cours de construction, auprès du promoteur qui le réalise. C'est la forme que prend la quasi-totalité de l'immobilier neuf en France.
Vous choisissez un logement sur plan dans un programme : sa surface, son étage, son orientation, ses annexes. Le prix et le délai de livraison sont fixés au contrat, avant que l'immeuble n'existe.
Vous devenez propriétaire au fur et à mesure de la construction, et vous payez selon un calendrier fixé par la loi, à l'avancement du chantier — jamais en avance.
Visuel d'illustration.
Vous sélectionnez un logement dans un programme, sur plan.
Il fixe le prix, le descriptif et le délai. Un dépôt de garantie est versé chez le notaire.
Signé quelques mois plus tard, il transfère la propriété du terrain et de l'existant.
12 à 24 mois. Les appels de fonds suivent l'avancement, dans des plafonds fixés par la loi.
Visite du logement, remise des clés, et signalement des réserves éventuelles.
Le prix signé à la réservation est le prix payé. Il n'évolue pas avec le chantier.
2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Dans les quartiers prioritaires et les zones ANRU, pour une résidence principale et sous conditions de ressources, la TVA passe de 20 % à 5,5 %. L'éligibilité se vérifie à l'adresse exacte du programme, pas à la commune.
Choix des prestations et travaux modificatifs : cloisons, prises, douche, sols, faïences.
Isolation et performance énergétique récentes, pas de travaux à prévoir à l'entrée.
Non, l'inverse : vous ne nous payez aucun honoraire, c'est le promoteur qui nous rémunère. Et selon les programmes, nous disposons de conditions commerciales négociées — remises, frais de notaire offerts, prestations incluses — dont vous bénéficiez.
Généralement 18 à 24 mois, selon l'état d'avancement du programme au moment où vous réservez. Certains programmes sont proposés en cours de chantier, avec des délais nettement plus courts.
C'est un taux réduit applicable dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville et les zones ANRU, pour l'achat d'une résidence principale, sous conditions de ressources. Elle représente environ 12 % de réduction sur le prix. L'éligibilité dépend de l'adresse précise du programme et de votre situation.
Parce que la part la plus lourde des « frais de notaire » est constituée de droits de mutation, très réduits sur une vente en VEFA. On parle de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Oui, dans les limites techniques du programme et avant une date butoir fixée par le promoteur : choix des sols et faïences, déplacement de cloisons, ajout de prises, remplacement d'une baignoire par une douche.
À l'avancement du chantier, selon un échéancier encadré par la loi. Chaque appel de fonds correspond à un stade de construction constaté, jamais à une avance.
Une question sur un programme ? Posez-la.
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